Ofisimiz, Kat karşılığı inşaat sözleşmesi (Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi) hakkında karşılaşılabilecek tüm sorunlarla ilgili danışmanlık, iş ve dava takibi süreçlerinde hizmet vermektedir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi diğer bir adıyla arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi arsa sahibinin müteahhide arsa paylarını devrettiği, bu devir karşılığında ise müteahhidin o arsa üzerinde bağımsız bölümler inşa etmeyi üstlendiği bir sözleşme türüdür. Müteahhit tarafından inşa edilmiş olan bağımsız bölümler, arsa sahibi ve Müteahhit arasında paylaşılan bağımsız bölümlerdir. Müteahhit tarafından kendisine düşen payları satarak kazanç elde etmektedir.
Arsa payı karşılığı sözleşmesi yalnızca Türk Borçlar Kanununda düzenlenmemiştir bu kanunla beraber taşınmaz satış sözleşmesiyle beraber eser sözleşmesi unsurlarını da taşıyan karma bir sözleşme türüdür. Bu sebeple bu iki sözleşme türüne dair yapılmış olan düzenlemeler, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde meydana gelen uyuşmazlıklar ve davalarda kıyas yoluyla uygulanmaktadır.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, taşınmaz devrini içeren bir sözleşme türü olduğunda dolayı noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılmaktadır. Noterde düzenlenmemiş olan kat karşılığı inşaat sözleşmesi geçerli bir sözleşme olmayacaktır ve hiçbir hükmü yoktur. Böyle bir durumun söz konusu olması durumunda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı uyuşmazlık halinde taraflar ancak sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca taleplerinde bulunabilmektedir.
Arsa sahibi ve müteahhit gerek kanunda olsun gerekse aralarında imza altına almış oldukları sözleşmede teknik şartnameden kaynaklanan çeşitli hak ve yükümlülükleri vardır. Bunlar;
Arsa sahibinin yükümlülükleri genel anlamda arsayı yükleniciye teslim etmek ve arsa paylarını yükleniciye devir etmektedir. Arsa sahibi tarafından müteahhide teslim edilen arsanın fiili, hukuki bir sorun ile karşı karşıya kalması durumunda arsa sahibine bu durumu bildirmesi üzerine yüklenici sorumluluktan kurtulmuş olur.
Müteahhit sözleşmede belirtilen biçim ve süre içinde inşaata başlayıp bitirmesi gerekmektedir. İnşaat bittikten sonrada arsa sahibinin payı olan bağımsız bölümleri teslim etmekle yükümlüdür.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı olan davalar arsanın bulunduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır.
Bu davalarda, müteahhit tarafından teslim edilen bağımsız alanların ayıplarından dolayı açılacak olan davalar, teslim tarihinden itibaren 5 yıl içinde açılması gerekmektedir aksi takdirde zamanaşımına uğramış olur.
Taraflardan birinin yaş küçüklüğü gibi sebepten dolayı sözleşme yapma ehliyetinin bulunmaması, hata, hile veya aldatma gibi irade sakatlıklarının bulunması halinde bu durum gerçekleşebilir.
Sözleşme sebepsiz olarak feshedilebilir Türk Borçlar Kanunu 369. Maddesine göre Taraflardan biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir. Hâkim, durum ve koşulları göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bildiriminin parasal sonuçlarını karara bağlar.
Haklı sebeplerle fesih işlemi sözleşme devam ederken haklı sebeplerle fesih durumları olabilir bunlar;
Gibi sebeplerden dolayı kat karşılığı inşaat sözleşmesi iptal edilebilmektedir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafları arsa sahibi ve yükleyicidir yani müteahhittir. Düzenlenmiş olan bu sözleşmede her iki tarafa borçlar yüklenmiş olup taraflardan birinin borcunu zamanında ödememesi durumunda diğer taraf haklı nedenler ileri sürerek sözleşmeyi feshedebilir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibinin ilk borcu inşaat yapılacak olan arsanın inşaat yapmaya uygun olarak müteahhitte teslim etmek zorundadır. Burada arsanın hem hukuki hem de fiili olarak hiçbir kusuru olmadan ayıpsız olması gerekmektedir. İkinci borç olarak inşaat yapımı ile ilgili olarak yükleniciye vekalet verme borcudur. Yüklenicinin inşaat işlemlerine başlaması ve bitirebilmesi için tapu belediye ve diğer resmi ve özel dairelerdeki işlerin yerine getirebilmesi için arsa sahibi yükleniciye vekalet vermesi gerekmektedir.
İnşaatı özleşmeye uygun, sadakat ve özenli yapma borcu;
Yüklenici inşaatı sözleşmede kararlaştırıldığı gibi yapma borcu altındadır. Müteahhidin bina inşa etme borcu taraflar arasındaki sözleşmeye göre belirlenmektedir. Buna göre bina inşa edilirken kaç daire olacağı, inşaatta hangi malzemelerin kullanılacağı, taşınmazların hangi niteliklere sahip olacağı vb. tüm bu durumlar sözleşmede belirlenir ve müteahhit inşa etme borcunu bu sözleşmeye uygun olarak iyi niyetli bir şekilde yerine getirmelidir.
Müteahhidin teslim etme borcu da aralarında yapmış oldukları sözleşmede belirlenmektedir. müteahhit inşaatı belirli bir seviye getirdikten sonra taşınmazları teslim etme borcu altına girebilir. Mücbir bir sebep bulunmadığı sürece müteahhit taşınmazı sözleşmede kararlaştırılan süre içinde teslim etme borcu altına girer.
Sizin de yukarıda belirttiğimiz türde Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamına giren bir hususta yaşadığınız bir ihtilaf veya destek almak istediğiniz bir husus varsa, bize iletişim kısmında bulunan numaralarımızdan veya Whatsapp hattımızdan ulaşarak danışmanlık hizmeti alabilir veya avukatlarımızla yüz yüze görüşmek için randevu oluşturabilirsiniz.
1.Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Unsurları Nelerdir?
Arsa sahibinin arsa payını devretmesi, Yüklenicinin bağımsız bölüm inşa ederek teslim etmesi ve tarafların anlaşması
2.Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Hangi Şekle Bağlıdır?
Noter tarafından hazırlanan ve noter onaylı bir geçerlilik şartı olup sözleşme resmi şekle bağlıdır.
3.Arsanın Paylı Mülkiyete Tabii Olması Durumunda Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapılabilir Mi?
Tüm paydaşların onayı olmaması halinde sözleşme geçersiz olur.
4.Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Borçları Nelerdir?
Sadakat ve özen borcu, malzemeleri sağlama borcu, işi bizzat kendisinin gözetimi altında yapılma borcu,
5.Müteahhidin Ayıptan Doğan Sorumluluğu Nedir?
MADDE 474- İş sahibi, eserin tesliminden sonra, işlerin olağan akışına göre imkân bulur bulmaz eseri gözden geçirmek ve ayıpları varsa, bunu uygun bir süre içinde yükleniciye bildirmek zorundadır. Taraflardan her biri, giderini karşılayarak, eserin bilirkişi tarafından gözden geçirilmesini ve sonucun bir raporla belirlenmesini isteyebilir.
6.Bağımsız Bölümlerde ki Kat İrtifakı ve kat Mülkiyeti Kurma Borcu Kime Aittir?
Arsa sahibinin sorumluluğu altındadır. Ancak kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile bu borç yükleniciye devredilebilir.
7.Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Müteahhittin Temerrüdü Düşmesi Ne Demektir?
Müteahhit sözleşmeye konu olan bağımsız alanı vermiş olduğu süre içinde tamamlayamamış olma durumuna denilmektedir.
8.Teknik Şartname Nedir?
İnşaatın nasıl yapılacağını, hangi malzemelerin kullanılacağını içeren sözleşme türüdür.
9.Arsa Sahibi Yüzünden İfanın İmkânsızlaşması Durumunda Ne Olur?
MADDE 485- Eserin tamamlanması, iş sahibi ile ilgili beklenmedik olay dolayısıyla imkânsızlaşırsa yüklenici, yaptığı işin değerini ve bu değere girmeyen giderlerini isteyebilir. İfa imkânsızlığının ortaya çıkmasında iş sahibi kusurluysa, yüklenicinin ayrıca tazminat isteme hakkı vardır.
YOUTUBE
Pazartesi - Cumartesi
08.30 -18:00
Adres: Marmara Mh. 9. Sokak Astro Rezidans A Blok No:2/32 Beylikdüzü/İstanbul
Telefon: 0 (544) 316 25 54
Yıldırım & Soy Hukuk Arabuluculuk Bürosu © Copyright 2023 | Tüm Hakları Saklıdır. Yasal Uyarı: Bu site Türkiye Barolar Birliği'nin Meslek Kurallarına ve Reklam Yasağı Kurallarına tabidir. Sitenin kendisi, logosu ve içeriği, reklam iş geliştirme ve benzeri amaçlar ile kullanılamaz. Bu web sitesine link yaratmak yasaktır. Web sitemizde yer alan bilgiler hukuki mütalaa veya tavsiye değildir