İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası

Ofisimiz, İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası hakkında karşılaşılabilecek tüm sorunlarla ilgili danışmanlık, iş ve dava takibi süreçlerinde hizmet vermektedir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu nezdinde düzenlenmiştir.

Evini kiraya veren kişinin ihtiyaç sebebiyle evinden çıkmasını istediği kiracının çıkmaması halinde açılmakta olan dava türüdür. Kanun koyucu genel olarak sözleşmede zayıf olan kiracıyı korumak için düzenlemeler yapmış olsa bile ev sahibi içinde gerekli yerlere değinmiştir. İhtiyaç yalnızca kiraya veren kişi için değil aynı zamanda kiracının eşi, altsoyu (çocuğu, torunu), üst soyu (babası, annesi, dedesi, ninesi) veya yasa gereğince bakmakla yükümlü olduğu kişinin gereksinimlerini karşılaması için de söz konusu durumlar içinde yer almaktadır. Kira sözleşmesinde taşınmazda oturan kişi için bir takım koşulların olması gerekmektedir. 

TBK madde 350/1 Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının açılabilmesi için kiraya veren kişinin ihtiyacının gerçek, samimi ve zorunlu bir hal olma durumu aranır. Bu bahsetmiş olduğumuz hallere örnek verecek olursak eğer;

1. Sağlık sorunları
2. Evlilik hazırlıkları
3. Mülk sahibinin iş yeri ve çocukların okuluna yakın olması
4. Taşınmazın konum olurum daha güvenli yerde olması
5. Özel eşyalarını muhafaza etme ihtiyacı
6. Davanın 1 aylık hak düşürücü süre içinde açılmış olması gerekmektedir.

1. Kiraya verenin kendisi
2. Kiraya verenin eşi
3. Kiraya verenin çocukları, torunları (altsoy)
4. Kiraya verenin annesi, babası (üstsoy)
5. Kiraya veren kişinin bakmakla yükümlü olduğu kişi ve kişiler 

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirler. 

Tahliye davalarına bakmakla görevli olan mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleridir. Bundan sebep açılacak olan dava taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemelerinden açılması gerekmektedir. Başka bir yerde açılma durumu olduğu taktirde dava yetkisizlik ve görevsizlik bakımından reddine karar verilebilir. 

TBK madde 350/1-3 Belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

Dava açmak isteyen kişinin kiralayanın sözleşmesinin belirli bir süre olması durumunda süresinin dolmasıyla beraber dava açabilir. Süresiz bir kira sözleşmesi mevcut ise yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine göre hareket ederek sözleşmeyi feshedebilir. Davanın bu süreler gözetilerek 1 ay içinde açılması gerekmektedir. Aksi takdirde fesih sürenin gelmesini tekrardan beklenmesi gerekmektedir. Davanın hak düşürücü süresi olan 1 aylık süreç içinde açılmaması halinde dava usulden reddedilecektir. Bu da mülk sahibinin hem ihtiyacı olduğu halde taşınmazını kullanamayacaktır hem de davanın reddedilmesi sebebiyle yargılama giderlerine ve karşı taraf vekalet ücretini ödemek zorunda kalacaktır. 

İçinde kiracı olan bir ev satın alındığı zaman kiracıyı evden çıkarmak için öncelikle evi satın alan kişi tapunun devir aldığı tarihten sonra en geç bir ay içerisinde kiracının evi tahliye etmesi için noterden ihtarname göndermesi gerekmektedir. Bu işlemi bir avukat aracılığıyla yapılabilir. İhtarname kiralayan kişiye gönderildikten sonra kiracı 6 ay içerisinde evden çıkması gerekmektedir. Kiracı evden çıkma konusunda zorluk yaşatıyor ise dava yoluyla tahliye edilebilir.

TBK 355. Madde uyarınca Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz. Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.

İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmaz en az 3 yıl geçmedikçe bir başkasına kiralanması mümkün değildir. Aksi takdirde son kira yılına ait 1 yıllık kira bedelinden az olmayacak şekilde tazminat ödeme durumuyla karşı karşıya kalınmaktadır. Bu kuralın amacı kiraya veren kişinin ihtiyaç sebebini bahane ederek keyfi olarak kiracıyı evden çıkarmanın önüne geçmektedir. 

Sizin de yukarıda belirttiğimiz türde İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası kapsamına giren bir hususta yaşadığınız bir ihtilaf veya destek almak istediğiniz bir husus varsa, bize iletişim kısmında bulunan numaralarımızdan veya Whatsapp hattımızdan ulaşarak danışmanlık hizmeti alabilir veya avukatlarımızla yüz yüze görüşmek için randevu oluşturabilirsiniz.

1.İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Ortalama Ne Kadar Sürmektedir?

Mahkemelerin yoğunluğuna bağlı bir durumdur. Ortalama 2-3 ay içerisinde süreç karara bağlanmış olur.

2.Ev Sahibi Yalan Söyleyerek Kendim Oturacağım Evi Boşalt Demesiyle Ne Olur?

Ev sahibi bir başkasına daireyi 3 yıl boyunca kiraya veremez. Kiraya verdiği tespit edilmesi halinde kiracıya tazminat ödemek zorunda kalır. Ayrıca ev sahibi kiracıya evi boşaltması için 6 ay süre vermek zorundadır.

3.İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Masraflar Kim Tarafından Karşılanır?

İlk etapta davayı açan taraftan masraflar alınır. Yapılan yargılama süreci tamamlandıktan sonra davayı kaybeden haksız taraf ödeme yapar.

4.İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İstenmesi İçin İhtarname Zorunluluğu Var Mı?

Yazılı olarak ihtiyaç nedeniyle tahliye bildirimi yapılması şarttır.

5.Ev Sahibi Evi Görmeye Gelebilir Mi?

Satılığa çıkarılmış olan evi kiracı göstermek zorundadır. Göstermemesi halinde ev sahibi kiralananı göstermeye izin istemli davası açabilir.

6.İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Tanık Dinlenebilir Mi?

Davada ispat zorunluluğu olduğundan dolayı tanık dinlenmesi mümkün değildir.

7.İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Kimleri Kapsamaktadır?

TBK MADDE 350 uyarınca ev, işyeri, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olan kişileri kapsamaktadır.

8.Tahliye Davasında Avukatlık Ücreti Kim Tarafından Ödenir?

Kiracının tahliye edilmesi için davayı açan taraf ilk masrafları öder. Daha sonrasında dava sürecinin tamamlanmasıyla davayı kaybeden haksız tarafa yüklenir.

9.İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Ortalama 3 ay ile 1 yıl arasında dava süreci sonuçlanmaktadır.

10.İhtiyaç Nedeniyle Tahliyeye İtiraz Tahliyeyi Durdurur Mu?

Tahliye emri kiracıya ulaştıktan sonra 7 gün içinde itiraz etmesi halinde takip durdurulur.